房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第02958号

颜夏根与王丹签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。房屋租赁合同约定的租赁期限为5年，至2014年4月1日双方合同已经履行完毕，王丹应将租赁的涉案房屋交还给颜夏根。现王丹于2014年4月20日才从涉案房屋离开，应支付超过合同约定期间的房屋使用费，房屋使用费的给付标准参照双方约定的租金标准计算，故王丹应支付自2014年4月2日至4月20日期间的房屋使用费18366.67元。颜夏根未能提供王丹占有涉案房屋而非消防通道至5月14日的充分证据，故对于其要求房屋使用费计算至5月14日的诉讼请求，法院不予支持。王丹应按合同约定支付租赁期间一半的供暖费、物业费，现颜夏根已交纳了2013-2014年度全部的供暖费，故王丹应将供暖费的一半1509.9元给付颜夏根。因颜夏根并未向物业管理部门交纳2013年下半年的物业费，故其在本案中无权要求王丹给付此笔费用。按出租房屋设备清单中的约定，颜夏根交付房屋时有三个玻璃门，虽然王丹自行更换了其中的北侧玻璃门，但交还房屋时应保证清单中设施设备的完整。现王丹将监控设备及北侧玻璃门损坏，其应承担相应的损害赔偿责任，故对于颜

颜夏根与王丹签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。房屋租赁合同约定的租赁期限为5年，至2014年4月1日双方合同已经履行完毕，王丹应将租赁的涉案房屋交还给颜夏根。现王丹于2014年4月20日才从涉案房屋离开，应支付超过合同约定期间的房屋使用费，房屋使用费的给付标准参照双方约定的租金标准计算，故王丹应支付自2014年4月2日至4月20日期间的房屋使用费18366.67元。颜夏根未能提供王丹占有涉案房屋而非消防通道至5月14日的充分证据，故对于其要求房屋使用费计算至5月14日的诉讼请求，法院不予支持。王丹应按合同约定支付租赁期间一半的供暖费、物业费

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02958号上诉人（原审被告）王丹，女，1978年7月23日出生，自由职业者。委托代理人陈秋平，北京市中洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）颜夏根，男，1962年7月2日出生。委托代理人杨立芬，北京市创然律师事务所律师。上诉人王丹因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第22160号民事判决，向本院提起上……