返还原物纠纷 （2017）宁04民终218号

当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。原告认为被告赵某某无权处分该争议房产。本案中，中恒公司法定代表人王某甲、段立新、赵某某于2008年5月21日签订”协议”，将4号楼和7号楼的52套住宅抵顶工程款。赵某某对抵顶后的房屋进行销售，因抵顶的房屋中部分是政府拆迁安置房，被建设局等单位发现后收回并进行调整。2008年6月15日在建设局的主持下，由中恒公司负责人王某甲，西区施工队负责人段立新、叶小明、赵某某，固原市建设局局长张志鹏多方协商后达成协议，协议第4”关于办理施工队顶账住宅正式购房合同手续问题：对于拆迁安置房无重复的剩余房，给施工队与购房者已签订认购协议的住户，中恒公司必须即日办理155户中的140户”。赵某某、段立新、宁夏建设工程有限公司固原分公司在2007年09月24日将抵顶的位于南苑府邸7号楼5单元102室的房屋作价116000元出售给王某乙，段立新、赵某某、王某乙三方签订了”认购协议书”。并实际交付王某乙居住至今。原告提出”宁夏建设工程有限公司固原分公司”的印章系段立新私

当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。原告认为被告赵某某无权处分该争议房产。本案中，中恒公司法定代表人王某甲、段立新、赵某某于2008年5月21日签订”协议”，将4号楼和7号楼的52套住宅抵顶工程款。赵某某对抵顶后的房屋进行销售，因抵顶的房屋中部分是政府拆迁安置房，被建设局等单位发现后收回并进行调整。2008年6月15日在建设局的主持下，由中恒公司负责人王某甲，西区施工队负责人段立新、叶小明、赵某某，固原市建设局局长张志鹏多方协商后达成协议，协议第4”关于办理施工队顶账住宅正式购房合同手

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁04民终218号上诉人（原审原告）：宁夏中恒房地产开发有限公司。住所地：宁夏银川市兴庆区玉皇阁北街**号。法定代表人：王某甲，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏某某，男，1973年1月5日出生，汉族，宁夏银川市人，系上诉人公司职工，住宁夏银川市。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：苟克强，宁夏古雁律师事务律师。代理权限为特别授权。被上诉……