房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0681民初3564号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中，至原告起诉时，被告涿州市联合房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故原告商丽娜与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》应被认定为无效合同。 原告与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》因违反法律强制性规定而无效，故约定促成该违法《商品房买卖协议》的《金域中央项目团购优惠告知书》理应归于无效。 合同无效，因该合同取得的财产应予返还，故被告涿州市联合房地产开发有限公司应返还收取原告的购房款391733元，被告北京东方鼎石科技发展有限公司应返还收取原告的中介服务费40000元。 又因二被告系委托销售关系，被告北京东方鼎石科技发展有限公司与原告签订的《金域中央项目团购优惠告知书》因被告涿州市联合房地产开发公司未取得商品房预售许可证而无效，故被告涿州市联合房地产开发有限公司应对中介服务费的返还承担连带责任。 本
摘要
商丽娜与涿州市联合房地产开发有限公司、北京东方鼎石科技发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初3564号原告：商丽娜，女，1989年4月10日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。 委托代理人：刘然，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：涿州市联合房地产开发有限公司，住所河北省涿州市双塔区范阳西路**，统一社会信用代码91130681667715290E。 法定代表人：韩联合，该公司董事长。 委托代理人：王红军，河北博典律师事务……