商品房销售合同纠纷 （2019）冀0681民初5283号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中，截至庭审结束，被告涿州市联合房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故原告赵永红与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》应被认定为无效合同。 原告与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》因违反法律强制性规定而无效，故约定促成该违法《商品房买卖协议》的《金域中央项目团购优惠告知书》理应归于无效。 合同无效，因该合同取得的财产应予返还，故被告涿州市联合房地产开发有限公司应返还收取原告的购房款477128元，被告北京东方鼎石科技发展有限公司应返还收取原告的中介服务费40000元。 本案中，被告涿州市联合房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证明即与原告签订《商品房买卖协议》，存在过错；被告北京东方鼎石科技发展有限公司作为房地产中介服务机构，代理销售不符合销售条件的商品房，存在过错；原告明知涉诉房屋预售许可证尚
摘要
赵永红与涿州市联合房地产开发有限公司、北京东方鼎石科技发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初5283号原告：赵永红，女，1975年5月27日出生，汉族，住涿州市双塔区。 委托诉讼代理人：林丽丽，河北鹿保勇律师事务所律师。 被告：涿州市联合房地产开发有限公司，住所河北省涿州市双塔区范阳西路129号，统一社会信用代码91130681667715290E。 法定代表人：韩联合，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王红军，河北博典律师事……