商品房销售合同纠纷 （2019）冀0681民初4858号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中，至原告起诉，被告涿州市联合房地产开发有限公司公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故案涉《商品房买卖协议》应被认定为无效合同，原告支付的购房首付款396661元。 因被告涿州联合公司未能举证证明在销售房屋过程中向原告披露了尚未取得商品房预售许可证的事实，故原告要求其支付利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告北京东方鼎石公司未能完成居间义务，居间服务费40000元应予退还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告安君与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的商品房买卖协议无效。
摘要
安君与涿州市联合房地产开发有限公司、北京东方鼎石科技发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初4858号原告：安君，女，汉族住山西省太原市杏花岭区。 委托诉讼代理人：沙瑀智，河北鹿保勇律师事务所律师。 被告：涿州市联合房地产开发有限公司，住所地涿州市。 法定代表人：韩联合，董事长。 委托诉讼代理人：杨微，河北博典律师事务所律师。 被告：北京东方鼎石科技发展有限公司，住所地北京市。 法定代表人：赵英林，董事。 委托诉讼代理人：徐……