商品房销售合同纠纷 （2019）冀0681民初2731号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。 房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 被告在原告起诉前未取得商品房预售许可证明，双方签订的商品房买卖协议无效。 无效的合同自始没有法律约束力。 合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 原告要求被告涿州市联合房地产开发有限公司退还购房款及利息符合法律规定，本院应予支持。 被告北京东方鼎石科技发展有限公司作为居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬。 原告要求被告北京东方鼎石科技发展有限公司退还服务费本院应予支持，原告要求被告北京东方鼎石科技发展有限公司支付利息，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第四百二十七条的规定，判决如下：一、原告与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的商品房买卖协议无效。
摘要
秦志文与涿州市联合房地产开发有限公司、北京东方鼎石科技发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初2731号原告秦志文，男，1978年11月6日出生，汉族，住安徽省桐城市委托代理人李学武，河北信正律师事务所律师。 委托代理人冀雪明，河北信正律师事务所。 被告涿州市联合房地产开发有限公司（住所地：涿州市双塔区范阳西路129号，统一社会信用代码：91130681667715290E）。 法定代表人韩联合，该公司董事长委托代理人张杰武，……