房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0681民初1897号
裁判要旨
原告与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的商品房买卖协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。 房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 被告在原告起诉前未取得商品房预售许可证明，双方签订的商品房买卖协议无效。 无效的合同自始没有法律约束力。 主合同无效从属合同亦无效。 合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 原告要求被告涿州市联合房地产开发有限公司退还购房款、被告北京东方鼎石科技发展有限公司退还中介服务费的诉请符合法律规定，本院应予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：一、原、被告双方签订的房屋买卖协议（0693号）及团购优惠告知书无效。
摘要
朱海英与涿州市联合房地产开发有限公司、北京东方鼎石科技发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初1897号原告：朱海英，女，1977年7月24日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区委托代理人王洋，涿州市清华法律服务所法律工作者。 被告涿州市联合房地产开发有限公司（住所地：涿州市双塔区范阳西路129号，统一社会信用代码：91130681667715290E）。 法定代表人韩联合，该公司董事长。 委托代理人张杰武，河北博典律师事务所……