商品房销售合同纠纷 （2019）冀06民终4078号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”至本案庭审结束，被告联合房地产公司仍未取得商品房预售许可证明，故涉案《商品房买卖协议》应被认定为无效合同，原告作为买受人支付的购房款应予返还。合同无效后，被告东方鼎石公司应将基于该合同取得的洽商服务费返还给原告；其主张的扣除必要费用，未能提供证据证实，不予采信。另因导致涉案合同无效双方均有过错，且过错程度相当，原告主张的利息及损失，本院不再认定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、确认原告段如馨与被告涿州市联合房地产开发有限公司于2017年4月8日签订的《商品房买卖协议》无效。二、被告涿州市联合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告段如馨购房首付款445137元。三、北京东方鼎石科技发展有限公司于本判决

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”至本案庭审结束，被告联合房地产公司仍未取得商品房预售许可证明，故涉案《商品房买卖协议》应被认定为无效合同，原告作为买受人支付的购房款应予返还。合同无效后，被告东方鼎石公司应将基于该合同取得的洽商服务费返还给原告；其主张的扣除必要费用，未能提供证据证实，不予采信。另因导致涉案合同无效双方均有过错，且过错程度相当，原告主张的利息及损失，本院不再认定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终4078号上诉人（原审被告）：北京东方鼎石科技发展有限公司，地址北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街**-2839。法定代表人：赵林英，该公司董事。委托诉讼代理人：黄凯凯，该公司销售主管。被上诉人（原审原告）：段如馨，女，汉族，1988年12月23日出生，住北京市朝阳区。原审被告：涿州市联合房地产开发有限公司，住所地涿州市双塔区范阳西路*……