房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0681民初1013号
裁判要旨
合同的签订，不得违反法律、行政法规的强制性规定。 合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 本案中至原告起诉时被告仍未取得商品房预售许可证明，涉案《商品房买卖协议》的签订违反了法律的强制性规定，故本案所涉的《商品房买卖协议》应认定为无效合同；被告在尚未取得商品房预售许可证的情况下，擅自对外销售房屋，其行为明显违反法律规定，存在过错；原告作为买受人请求返还已付购房款及支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持；其中原告诉讼请求第三项要求被告以400862元为基数，
摘要
刘婷与涿州市联合房地产开发有限公司、北京东方鼎石科技发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初1013号原告刘婷，女，1986年7月17日出生，汉族，住涿州市双塔区。 委托代理人凌华，涿州市清华法律服务所法律工作者。 被告涿州市联合房地产开发有限公司。 地址涿州市双塔区范阳西路**。 统一社会信用代码91130681667715290E法定代表人韩联合，该公司总经理。 委托代理人张杰武，河北博典律师事务所律师。 被告北京东方鼎……