房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终3925号

根据法律规定，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。本案涉诉房屋至今未取得商品房预售许可证明，故原告肖桂红与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》因违反法律的强制性规定无效。合同无效，因该合同取得的财产应予返还，故被告涿州市联合房地产开发有限公司应返还收取原告的购房款共计372004元。原告与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》因违反法律强制性规定而无效，故约定促成该违法《商品房买卖协议》的《金域中央项目团购优惠告知书》理应归于无效，被告北京东方鼎石科技发展有限公司应返还收取原告的中介服务费40000元。被告北京东方鼎石科技发展有限公司关于扣除成本费用10000元的辩解无据，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、原告肖桂红与被告涿州市联合房地产开发有限公司于2016年12月13日签订的《商品房买卖协议》（协议编号：0170）无效；二、原告肖

根据法律规定，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。本案涉诉房屋至今未取得商品房预售许可证明，故原告肖桂红与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》因违反法律的强制性规定无效。合同无效，因该合同取得的财产应予返还，故被告涿州市联合房地产开发有限公司应返还收取原告的购房款共计372004元。原告与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》因违反法律强制性规定而无效，故约定促成该违法《商品房买卖协议》的《金域中央项目团购优惠告知书》理应归于无效，被告北京东方鼎石科技发展有限公司应

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终3925号上诉人（原审被告）：北京东方鼎石科技发展有限公司，住所地:北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街**-2839。法定代表人：赵林英，该公司董事。委托诉讼代理人：黄凯凯，该公司销售主管。被上诉人（原审原告）：肖桂红，女，1982年8月6日出生，汉族，住江西省吉安市万安县。委托诉讼代理人：王洋，涿州市清华法律服务所法律工作者。原审被告……