房屋买卖合同纠纷 （2019）赣11民终1583号

“根据合同约定，张菡最迟应于2018年8月20日之前办理房屋产权过户登记手续……张菡逾期15日解除银行按揭抵押登记即构成根本违约”与客观情况不符，一审法院未对案涉该条款进行实质审查。本案中，涉案房屋在签订合同之时张菡并未取得不动产登记证书，不存在合同约定的在某某提前办理完毕解押登记手续。即便要解押，前提条件是还清贷款，而徐有福并未按约定向张菡付款用于还贷，系徐有福的违约行为导致张菡无法于2018年8月20日前办理解押登记手续。第三，一审法院认定，“根据合同约定，张菡最迟应于2018年9月28日之前办理房屋产权过户登记手续，但张菡的房屋所有权证直到2019年3月22日才取得……，张菡逾期办理过户登记构成根本违约”与事实不符。根据合同第六条第二款约定，徐有福非按揭贷款，则双方同意，在张菡拿到不动产权证一个工作日或2018年9月28日前共同办理房屋产权登记手续，而非必须在2018年9月28日前办理房屋产权登记手续。第四，一审法院认定徐有福于2019年1月31日向张菡发送的《律师函》即表示合同已解除，属于认定错误。本案中系徐有福违约在先，张菡并未违约，因此，徐有福无权发送相关书面通知解除买卖合

“根据合同约定，张菡最迟应于2018年8月20日之前办理房屋产权过户登记手续……张菡逾期15日解除银行按揭抵押登记即构成根本违约”与客观情况不符，一审法院未对案涉该条款进行实质审查。本案中，涉案房屋在签订合同之时张菡并未取得不动产登记证书，不存在合同约定的在某某提前办理完毕解押登记手续。即便要解押，前提条件是还清贷款，而徐有福并未按约定向张菡付款用于还贷，系徐有福的违约行为导致张菡无法于2018年8月20日前办理解押登记手续。第三，一审法院认定，“根据合同约定，张菡最迟应于2018年9月28日之前办理房屋产权过户登记手续，但张菡的房屋所有权证直到2019年3月22日才取得……，张菡逾期办理过户

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1583号上诉人（一审被告）：张菡，女，1989年7月7日出生，汉族，住江西省上饶市广丰区。委托诉讼代理人：杨鲍，浙江律匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞意，浙江律匠律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：徐有福，男，1975年2月13日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。委托诉讼代理人：任基南，江西邦隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：……