商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1702号

从本案查明的事实来看，康怡花园是陈树勋以从化市康怡房地产开发有限公司名义挂靠河东房地产公司开发的楼盘，陈树勋系康怡花园的实际投资人。黎添荣与陈树勋签订了《房地产订购书》，无论合同上记载的出售方是陈树勋、康怡房地产公司或其法定代表人陈志坚，还是河东公司，上述主体都是适格的合同主体。从双方签订订购书约定建立房屋买卖合同关系来看，合同主要义务已经履行，卖方已实际交付房屋给黎添荣居住使用至今已超过十年，买方支付了部分房款，在此期间，陈树勋、陈志坚、康怡房地产公司、德容公司等从未对双方存在房屋买卖关系提出过异议，反而先后向黎添荣收取该房物业管理费和水电费，也没有其他案外人对涉案房屋主张过权利，双方签订的订购书成立且无违反法律禁止性规定，合同有效，双方均应履行合同义务，德容公司抗辩主张无理，原审法院不予采纳。关于德容公司主张双方签订的订购书已终止的问题，虽该订购书有关于签署《房地产订购书》后7天内乙方根据甲方售楼说明书所列的其中一项付款方式向甲方缴付首期房价款，并双方即签署《房地产预售契约》，如乙方未能签订《房地产订购书》或未能依时缴付购房款，即视为乙方自行终止的约定，但由于双方并未再对购房余款何

从本案查明的事实来看，康怡花园是陈树勋以从化市康怡房地产开发有限公司名义挂靠河东房地产公司开发的楼盘，陈树勋系康怡花园的实际投资人。黎添荣与陈树勋签订了《房地产订购书》，无论合同上记载的出售方是陈树勋、康怡房地产公司或其法定代表人陈志坚，还是河东公司，上述主体都是适格的合同主体。从双方签订订购书约定建立房屋买卖合同关系来看，合同主要义务已经履行，卖方已实际交付房屋给黎添荣居住使用至今已超过十年，买方支付了部分房款，在此期间，陈树勋、陈志坚、康怡房地产公司、德容公司等从未对双方存在房屋买卖关系提出过异议，反而先后向黎添荣收取该房物业管理费和水电费，也没有其他案外人对涉案房屋主张过权利，双方签订的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1702号上诉人（原审被告）广州市德容房地产有限公司。法定代表人胡明飞，该司总经理。委托代理人罗向华，广东卓盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黎添荣，男，汉族。委托代理人宋万俊、宋俊民，均系广东启源律师事务所律师。原审被告从化市河东房地产开发有限公司。法定代表人肖建生，该司经理。委托代理人胡海源，广东流溪律师事务所律师。委托……