房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终6828号

亓斌生欠王效军租金未付的事实由《房屋租赁合同》、欠条、当事人陈述等予以证实，亓斌生应当按约支付。根据合同约定，“本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本合同”，亓斌生未提交充分证据证实《房屋租赁合同》已于2019年4、5月份解除，故对其辩称，一审法院不予采信。亓斌生主张已转给王效军儿子10,000元，但未提供相关证据予以证实，王效军亦不认可，故一审法院不予采信。王效军自认因亓斌生欠付租赁费，其已于2020年6月22日收回房屋，并主张租金计算至2020年6月6日，不违反合同约定和法律规定，一审法院予以支持，故未付租金数额计算为200,000元。关于违约金，王效军未提交充分证据证实其损失情况，《房屋租赁合同》约定的违约金显然过高，依法应予调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用本院二审期间，亓斌生提交以下证据：证据一、陈某的农行卡交易明细5张，以证明2018年3月23日涉案合同签订后，龙洋公司向其员工陈某农行卡内分别转账4万元、4万元、3万元，共计11万元租金。2018年3月24日，陈某将其中的5万元租金转账给王效军指定的吴某某的账户。加上合同

亓斌生欠王效军租金未付的事实由《房屋租赁合同》、欠条、当事人陈述等予以证实，亓斌生应当按约支付。根据合同约定，“本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本合同”，亓斌生未提交充分证据证实《房屋租赁合同》已于2019年4、5月份解除，故对其辩称，一审法院不予采信。亓斌生主张已转给王效军儿子10,000元，但未提供相关证据予以证实，王效军亦不认可，故一审法院不予采信。王效军自认因亓斌生欠付租赁费，其已于2020年6月22日收回房屋，并主张租金计算至2020年6月6日，不违反合同约定和法律规定，一审法院予以支持，故未付租金数额计算为200,000元。关于违约金，王效军未提交充分证据证实其损失情

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6828号上诉人（原审被告）：亓斌生，男，1969年2月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐凯，山东圣宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔倩，山东圣宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王效军，男，1961年2月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：谷守峰，济南莱芜方下法律服务所法律工作者。上诉人亓斌生因与被上诉人王……