房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终359号

合同的效力受《中华人民共和国合同法》调整。认定合同无效，应根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种情形进行审查，即（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。无权处分情形下的买卖合同效力不受出卖人是否享有所有权、处分权的影响。本案王青华、谢国兵于2009年3月19日签订的《房屋买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谢国兵及彭菜梅关于涉案房屋系其家庭成员共有，谢国兵擅自处分家庭共有财产系无权处分，涉案房屋买卖合同应属无效的意见不符合法律规定，对此不予支持。彭菜梅与谢国兵系夫妻关系，作为家庭成员之一，彭菜梅对作为自己家庭重要财产的房屋被拆除后是如何安置的应是知情的，根据涉案《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，被拆迁人取得三套安置房时需支付拆迁人安置房差价152002.6元，谢国兵承认其以王青华支付的购房款支付了该差价款，彭菜梅陈述其对此不知情，显然有违常理，故不予

合同的效力受《中华人民共和国合同法》调整。认定合同无效，应根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种情形进行审查，即（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。无权处分情形下的买卖合同效力不受出卖人是否享有所有权、处分权的影响。本案王青华、谢国兵于2009年3月19日签订的《房屋买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谢国兵及彭菜梅关于涉案房屋系其家庭成员共有，谢国兵擅自处分

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终359号上诉人(原审被告)：谢国兵，男，1968年12月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。上诉人(原审第三人)：彭菜梅，女，1970年1月18日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市。被上诉人（原审原告):王青华，男，1972年11月14日出生，汉族，现住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：李雨，安徽吉和律师事务……