房屋买卖合同纠纷 （2018）辽07民终1047号
裁判要旨
原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同第八条约定承担违约责任的前提是排除第八条规定的特殊情况，原、被告签订的补充协议中约定了双方一致同意特别约定如下情况且出卖人无需通知买受人，出卖人可凭锦州市人民政府有关主管部门或其他相应单位（包括但不限于公证机关及其他能证明不可抗力存在或发生的单位）出具的证明文件，据实予以延期。两锦电力发展有限公司出具的证明内容符合商品房买卖合同第八条及补充协议中有关延期交房的相关约定，出卖人可以据实延期交房131天，不承担违约责任。现有证据不能证明被告存在违约行为，对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付延期办理房屋产权证书违约金的诉讼请求，锦州市人民政府关于亿隆国际商铺产权分割有关问题的市长办公会议议定：先行办理房屋初始登记及产权证，有关部门后补办规划、消防、建设、公用等竣工验收手续。开发单位只是将相关手续报送房地产管理部门，协助购买人办理房屋登记手续。符合办证条件的，由政府职能部门基于行政职权办理产权登记。原告未举证证明被告不配合协助原告办理产权登记，不能证明被告存在违约情形，故
摘要
张志、姚丽娜与锦州亿隆置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终1047号上诉人（原审原告）：张志，男，1971年7月25日出生，汉族，干部，住锦州市松山新区。委托诉讼代理人：宋延兵，男，1970年12月13日出生，满族，教师，住锦州市太和区。上诉人（原审原告）：姚丽娜，女，1975年4月17日出生，汉族，干部，住锦州市松山新区。委托诉讼代理人：宋延兵，男，1970年12月13日出生，满族，教师，……