房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终2075号

原审法院的通知具有刁难性不能回答，2015年8月14日南京东南建设工程安全鉴定有限公司因无法明确相关事项终止鉴定工作。庭审中，本庭询问朱淼淼、王添翼是否继续鉴定，朱淼淼、王添翼回答仅提供仲裁检测相关法规，是否鉴定由法院决定。上述事实，有购房合同、商品房屋交付使用备案证书、鉴定报告、鉴定机构后续说明、鉴定单位工作联系函、朱淼淼、王添翼回复以及当庭陈述予以证实。一审法院认为，朱淼淼、王添翼与绿地集团签订购房合同时已就房屋交付条件进行了约定，即交付商品房应取得昆山市建设局核发的交付备案证书，该约定符合法律规定。且根据苏州市商品住宅交付使用管理办法规定，绿地集团单位在取得交付备案证书之前也已取得涉及房屋质量检验合格的竣工验收备案证明。因此绿地集团交付商品房具备交付备案证书，应当认定涉诉房屋符合质量要求。朱淼淼、王添翼认为房屋外墙外保温工程和屋面工程存在质量问题，但双方在合同中没有对该二部分质量问题有具体的约定，原审法院准许朱淼淼、王添翼申请质量鉴定。但鉴定单位非参与建设活动的有关单位，又因大部分工程已隐蔽不能还原，无法对检验批、分项、分部、单位工程的质量按照规范规定进行全部抽样复验，故仅能对工

原审法院的通知具有刁难性不能回答，2015年8月14日南京东南建设工程安全鉴定有限公司因无法明确相关事项终止鉴定工作。庭审中，本庭询问朱淼淼、王添翼是否继续鉴定，朱淼淼、王添翼回答仅提供仲裁检测相关法规，是否鉴定由法院决定。上述事实，有购房合同、商品房屋交付使用备案证书、鉴定报告、鉴定机构后续说明、鉴定单位工作联系函、朱淼淼、王添翼回复以及当庭陈述予以证实。一审法院认为，朱淼淼、王添翼与绿地集团签订购房合同时已就房屋交付条件进行了约定，即交付商品房应取得昆山市建设局核发的交付备案证书，该约定符合法律规定。且根据苏州市商品住宅交付使用管理办法规定，绿地集团单位在取得交付备案证书之前也已取得涉及房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终2075号上诉人（原审原告）：朱淼淼。上诉人（原审原告）：王添翼。委托诉讼代理人：朱广成，男，1943年1月26日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区友谊路***号副*号*单元***室，代理上述二上诉人。委托诉讼代理人：丁文菊，江苏华峡律师事务所律师，代理上述二上诉人。被上诉人（原审被告）上海绿地集团（昆山）置业有限公司，住所地江苏省昆……