确认合同无效纠纷 （2016）冀11民终1190号

本案中涉案房屋属梁英祥、吴秀菊夫妻关系存续期间的共同财产，2005年710日甲方为吴秀菊梁英祥、乙方为吴志丽的房产转让协议，吴秀菊代替梁英祥签字，签字时吴秀菊并未提供梁英祥的书面授权委托，也无证据显示吴秀菊的售房行为实际获得了梁英祥的授权，故吴秀菊与吴志丽签订房产转让协议出售该房产的行为属于无权处分。但自2005年签订房产转让协议后吴志丽在该房产中居住已有近十年时间，期间曾出资数万元对该房产进行过装修改造，在房屋装修改造期间梁英祥在该房产的门面房修自行车两年左右，后吴志丽又将该门面房连续对外出租多年，梁英祥称对房产买卖一事从来不知情实不符合常理，难以认定。在房屋交付后长达十年的时间里，梁英祥并未对此提出异议，梁英祥要求确认该房产转让协议无效，没有事实和法律依据。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。梁英祥于房屋交付使用十年之后，主张对于房屋出售一事不知情，未经其许可，吴秀菊与吴志丽签订的买卖合同无效，本院实难支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条

本案中涉案房屋属梁英祥、吴秀菊夫妻关系存续期间的共同财产，2005年710日甲方为吴秀菊梁英祥、乙方为吴志丽的房产转让协议，吴秀菊代替梁英祥签字，签字时吴秀菊并未提供梁英祥的书面授权委托，也无证据显示吴秀菊的售房行为实际获得了梁英祥的授权，故吴秀菊与吴志丽签订房产转让协议出售该房产的行为属于无权处分。但自2005年签订房产转让协议后吴志丽在该房产中居住已有近十年时间，期间曾出资数万元对该房产进行过装修改造，在房屋装修改造期间梁英祥在该房产的门面房修自行车两年左右，后吴志丽又将该门面房连续对外出租多年，梁英祥称对房产买卖一事从来不知情实不符合常理，难以认定。在房屋交付后长达十年的时间里，梁英祥并

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀11民终1190号上诉人（原审原告）：梁英祥，男，1937年3月1日出生，汉族，现住衡水市武强县。委托代理人：陈国良，河北侯凤梅律师事务所律师。委托代理人：梁红新，女，1968年5月27日出生，汉族，现住衡水市武强县，系上诉人梁英祥之女。被上诉人（原审被告）：吴志丽，女，1973年7月2日出生，汉族，现住河北省衡水市武强县。委托代理人：白铁明……