合同纠纷 （2015）三亚民二终字第127号

涉案土地系农村集体所有的宅基地，其使用权系属于农村集体经济组织成员享有的权利。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”和《中华人民共和国物权法》第一百五十三条关于“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”的规定，农村集体经济组织的土地不得买卖，也不得出租用于非农业建设。黄三黑、王堂珍、王堂良、何剑明等人均系城镇居民，依法均不得购买农村集体所有的土地或用其建设房屋用于经营酒店或出租等非农业建设。黄三黑与何剑明签订《协议书》，将其购得的涉案土地与何剑明合作建房、经营酒店。其后又先后在《协议书》的基础上签订《补充协议书》、《调解协议》，处理双方在合作建房及房屋租赁经营过程中所存在的问题。其行为已违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的禁止性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，黄三黑与何剑明签订的《协议书》及《补充协议书》、《调解协议》均属无效合同，自始没有法律约束力。双方在合同中或履行合同的过程中无论作了怎样的约定或者违反了合同约定的某一事项，均不受法律

涉案土地系农村集体所有的宅基地，其使用权系属于农村集体经济组织成员享有的权利。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”和《中华人民共和国物权法》第一百五十三条关于“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”的规定，农村集体经济组织的土地不得买卖，也不得出租用于非农业建设。黄三黑、王堂珍、王堂良、何剑明等人均系城镇居民，依法均不得购买农村集体所有的土地或用其建设房屋用于经营酒店或出租等非农业建设。黄三黑与何剑明签订《协议书》，将其购得的涉案土地与何剑明合作建房、经营酒店。其后又先后在《协议书

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民二终字第127号上诉人（原审原告、反诉被告）何剑明。委托代理人邬宏威。上诉人（原审被告、反诉原告）王堂珍。上诉人（原审被告、反诉原告）王堂良。上述两上诉人共同委托代理人关少凰。上诉人何剑明因与上诉人王堂珍、王堂良合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2013）城民二初字第941号民事判决，均向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开……