返还原物纠纷 （2015）鄂荆州中民二终字第00002号

本案二审争议的焦点为：1、2012年12月31日上诉人华彩服饰公司与第三人张家春签订的房屋出租合同的效力；2、被上诉人粮油总公司收回房屋应否补偿上诉人华彩服饰公司相关损失。关于2012年12月31日上诉人华彩服饰公司与第三人张家春签订的房屋出租合同的效力。本案是因租赁合同到期后，出租人请求返还原物的纠纷，本案租赁合同的出租人是被上诉人粮油总公司，承租人是原审第三人张家春，上诉人华彩服饰公司是次承租人即转租合同的承租人，原审第三人张家春是转租人。上诉人华彩服饰公司认为2012年12月31日原审第三人张家春为出租人将房屋出租给自己，双方之间的租赁合同合法有效，以此抗辩被上诉人提出的返还租赁物的请求。其理由有两点：一是原审第三人张家春原系松滋市石牌粮站站长，相信张家春有出租权。而上诉人华彩服饰公司与原审第三人张家春在2011年7月18日签订过一份租赁期限为三年的房屋租赁合同，与被上诉人粮油总公司与原审第三人张家春签订的房屋租赁合同期限相同为三年。二审中原审被告裴海金陈述，2011年7月18日签订时张家春曾告知张家春与粮油总公司的合同期限为三年。2011年7月18日和2012年12月31日两份

本案二审争议的焦点为：1、2012年12月31日上诉人华彩服饰公司与第三人张家春签订的房屋出租合同的效力；2、被上诉人粮油总公司收回房屋应否补偿上诉人华彩服饰公司相关损失。关于2012年12月31日上诉人华彩服饰公司与第三人张家春签订的房屋出租合同的效力。本案是因租赁合同到期后，出租人请求返还原物的纠纷，本案租赁合同的出租人是被上诉人粮油总公司，承租人是原审第三人张家春，上诉人华彩服饰公司是次承租人即转租合同的承租人，原审第三人张家春是转租人。上诉人华彩服饰公司认为2012年12月31日原审第三人张家春为出租人将房屋出租给自己，双方之间的租赁合同合法有效，以此抗辩被上诉人提出的返还租赁物的请求

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆州中民二终字第00002号上诉人（原审被告）松滋市华彩服饰印绣有限公司（下称华彩服饰公司），住所地松滋市洈水镇建设街（粮油管理所）。法定代表人付后明，该公司董事长。委托代理人周伟，湖北盛华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）松滋市粮油总公司（下称粮油总公司），住所地松滋市新江口镇堰西路。法定代表人章继富，粮油总公司总经理。委托代理人丁赟，湖……