房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10402号

一、关于诉讼时效，原告要求确认二被告于1998年12月21日签订的协议无效，被告辩称该诉请超出法定诉讼时效，但合同的效力实质是形成权，对合同效力的认定，实质是国家公权力对民事行为进行的干预，合同若无效系自始无效，单纯时间经过不能改变无效合同的违法性，当事人请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制，合同确认无效后，当事人关于返还财产及赔偿损失的请求，应当适用法律关于诉讼时效的规定，故原告的起诉未超过法定诉讼时效期间，对被告的该辩称，本院不予认可；二、关于合同效力，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第五十八条、第五十九条第一款之规定，农村土地属于本集体成员集体所有，村集体组织成员无权将土地及土地上附属房屋转售给本集体组织之外的成员，被告李军廷不属于枣庄新村集体组织成员，故被告王国安及被告李军廷之间签订的房屋买卖的协议违反法律强制性规定，符合合同法关于合同无效的情形，本院依法确认该协议无效。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第五十八条、第五十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项

一、关于诉讼时效，原告要求确认二被告于1998年12月21日签订的协议无效，被告辩称该诉请超出法定诉讼时效，但合同的效力实质是形成权，对合同效力的认定，实质是国家公权力对民事行为进行的干预，合同若无效系自始无效，单纯时间经过不能改变无效合同的违法性，当事人请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制，合同确认无效后，当事人关于返还财产及赔偿损失的请求，应当适用法律关于诉讼时效的规定，故原告的起诉未超过法定诉讼时效期间，对被告的该辩称，本院不予认可；二、关于合同效力，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第五十八条、第五十九条第一款之规定，农村土地属于本集

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10402号上诉人（原审被告）李军廷，男，汉族，1961年11月10日出生，住郑州市金水区。委托代理人潘宏建，河南仟问律师事务所律师。委托代理人王志华，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王宝红，女，汉族，1972年8月16日出生，住郑州市金水区。委托代理人吕继科，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托代理人陈维刚，北京大成（郑……