建筑设备租赁合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00259号

本案戴胜明与吕全斌订立的“周转材料合同”实质为建筑设备租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规效力性禁止性规定，合法有效。吕全斌没有按照合同约定及时向戴胜明支付租金，已构成违约，戴胜明要求解除合同、支付租金、洗油费及违约金的诉求，有事实及法律依据，依法应予支持。鉴于涉案合同中第三条约定的滞纳金及第十一条约定的违约金均属违约金的范畴，一审法院酌定违约金适用合同第十一条的约定，即违约金为本案审理确定的诉讼标的20%，即10087.7元【（4887＋45551.36）×20%】。关于戴胜明要求吕全斌赔偿租赁物丢失损失的诉求，一审法院认为戴胜明没有提交关于租赁物灭失、毁损的证据，其要求吕全斌赔偿财产损失的诉求没有事实依据。双方签订的合同解除后，吕全斌应向戴胜明返还租赁物，如不能返还，则按合同约定的价格予以赔偿。发展房地产公司辩称其不知道项目部就讼争合同为吕全斌提供担保，且项目部作为公司的分支机构在没有得到公司授权的情况下向外提供的担保无效。因讼争合同加盖了项目部的印章，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十二条第二款规定：“主合同中虽然没有保证条款，

本案戴胜明与吕全斌订立的“周转材料合同”实质为建筑设备租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规效力性禁止性规定，合法有效。吕全斌没有按照合同约定及时向戴胜明支付租金，已构成违约，戴胜明要求解除合同、支付租金、洗油费及违约金的诉求，有事实及法律依据，依法应予支持。鉴于涉案合同中第三条约定的滞纳金及第十一条约定的违约金均属违约金的范畴，一审法院酌定违约金适用合同第十一条的约定，即违约金为本案审理确定的诉讼标的20%，即10087.7元【（4887＋45551.36）×20%】。关于戴胜明要求吕全斌赔偿租赁物丢失损失的诉求，一审法院认为戴胜明没有提交关于租赁物灭失、毁损的证据，其要

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00259号上诉人（原审被告）吕全斌。委托代理人张斌、沈剑，广水市应山法律事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）戴胜明。委托代理人魏东，湖北勤才律师事务所律师。代理权限为一般代理。原审被告大悟县发展房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省大悟县长征路***号。法定代表人胡东明，该公司董事长。委托代理人吴大权，该公司……