房屋买卖合同纠纷 （2015）马民一终字第00126号

经审理查明，2011年1月12月朱贤义向中闽公司支付225828元参加团购原单位马鞍山市消防支队组织的中闽公司开发的朝晖东方城团购房。2011年3月18日，中闽公司与马鞍山市消防支队签订一份《商品房团购协议书》。《商品房团购协议书》中就案涉房产的基本状况、装饰设备标准、配套基础设施和公共设施的交付、公共配套建筑产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记等事项未进行约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该《商品房团购协议书》不是正式的商品房买卖合同，只是为签订商品房合同作的预约。本案中，朱贤义缴纳的225828元系团购预付款不是购房款，现朱贤义以其行为明确表示不参加团购，并拒绝签订商品房买卖合同，故中闽公司继续占有团购预付款缺乏依据，原审法院判令中闽公司退还朱贤义团购预付款225828元并无不当。至于中闽公司所主张朱贤义存在违约的问题，因中闽公司在一审中未提起反诉，本案中不应一并处理，中闽公司可另行主张。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。中闽公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

经审理查明，2011年1月12月朱贤义向中闽公司支付225828元参加团购原单位马鞍山市消防支队组织的中闽公司开发的朝晖东方城团购房。2011年3月18日，中闽公司与马鞍山市消防支队签订一份《商品房团购协议书》。《商品房团购协议书》中就案涉房产的基本状况、装饰设备标准、配套基础设施和公共设施的交付、公共配套建筑产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记等事项未进行约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该《商品房团购协议书》不是正式的商品房买卖合同，只是为签订商品房合同作的预约。本案中，朱贤义缴纳的225828元系团购预付款不是购房款，现朱贤义以其行为明确表

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00126号上诉人（原审被告）：安徽中闽置业有限公司。法定代表人：何礼辉，该公司董事长。委托代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。委托代理人：许进，安徽鉴知律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱贤义，男，1970年2月15日出生，汉族，马鞍山市经济开发区管委会职工，住安徽省马鞍山市花山区。委托代理人：赵秀龙，系朱贤义之妻。上诉人……