房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1200号

高玉贵与周继康及王金莲签订的协议是经双方当事人协商形成的，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。高玉贵依约交付了购房款31万元，周继康在取得房屋产权证后应及时协助高玉贵办理产权过户手续。从周继康取得涉案房屋的方式及现有产权登记信息反映周继康对于出卖的房屋具有所有权，涉案房屋原系周继康与王金莲的夫妻共有财产，周继康及王金莲均参与协议的签订过程，周继康属于有权处分。在协议的卖方中有周继康及王金莲的签字，周继康的儿子、父母作为证明人在卖方的位置上签名，进一步证实周继康出卖房屋时，家庭中其他人员均知晓。周继康辩称本案出卖的系家庭共有财产，未经其他权利人同意，周继康属于处分权欠缺，该协议无效，该观点因与事实不符，该院不予采信。法律规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，周继康取得房屋产权证后履行合同的条件已经具备，双方均应依据诚实信用的原则如期履行。诉讼中，周继康要求按照该协议的第六条解除该协议承担违约责任，此要求与当初双方签订合同的目的不符，也有违诚信原则，故作

高玉贵与周继康及王金莲签订的协议是经双方当事人协商形成的，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。高玉贵依约交付了购房款31万元，周继康在取得房屋产权证后应及时协助高玉贵办理产权过户手续。从周继康取得涉案房屋的方式及现有产权登记信息反映周继康对于出卖的房屋具有所有权，涉案房屋原系周继康与王金莲的夫妻共有财产，周继康及王金莲均参与协议的签订过程，周继康属于有权处分。在协议的卖方中有周继康及王金莲的签字，周继康的儿子、父母作为证明人在卖方的位置上签名，进一步证实周继康出卖房屋时，家庭中其他人员均知晓。周继康辩称本案出卖的系家庭共有财产，未经其他权利人同意，周继康属

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1200号上诉人（原审被告）：周继康，男，1967年12月31日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：高年成，安徽神州行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高玉贵，女，1979年8月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽天瑞律师事务所律师。上诉人周……