执行异议之诉 （2017）陕08民终928号

本案争议的焦点是被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司对执行标的即位于西安市经济技术开发区凤城九路北侧文景路东侧海珀兰轩2-20801房屋一套是否享有足以排除强制执行的实体权利。只有对执行标的享有所有权或者对该房屋的所有权享有期待权才能够排除强制执行。根据物权法的规定，不动产物权的变更，经依法登记发生效力，执行标的尚未登记在被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司名下，故被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司名下不享有该房屋的所有权。被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司虽不享有该房屋的所有权，根据物权法第十五条关于不动产转让未办理物权登记，不影响合同效力的规定，且被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司与被告赵乃清签订的《房屋及车位买卖合同》已被本院（2015）府民初字第00157号判决确认有效，现该判决已经发生法律效力。合同有效，是购买方取得房屋所有权和房屋所有权期待权的必要条件和前提条件，合同有效并不必然导致被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司能够取得该房屋所有权或者对该房屋的所有权享有期待权。被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司是否对房屋享有排除强制执行的实体权利，关键看执行标的的转让是否符合《最高人民法院关于人民法院

本案争议的焦点是被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司对执行标的即位于西安市经济技术开发区凤城九路北侧文景路东侧海珀兰轩2-20801房屋一套是否享有足以排除强制执行的实体权利。只有对执行标的享有所有权或者对该房屋的所有权享有期待权才能够排除强制执行。根据物权法的规定，不动产物权的变更，经依法登记发生效力，执行标的尚未登记在被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司名下，故被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司名下不享有该房屋的所有权。被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司虽不享有该房屋的所有权，根据物权法第十五条关于不动产转让未办理物权登记，不影响合同效力的规定，且被告保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司与被告赵乃清签订的《房

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民终928号上诉人（原审原告）：刘枝，女，1967年6月13日出生，汉族，住府谷县府谷镇。委托诉讼代理人：史俊卿，男，1965年11月12日出生，住址同上，系上诉人刘枝丈夫。委托诉讼代理人：苏明飞，陕西配天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：保德县鼎鑫盛小额贷款有限公司，住所地保德县东关镇。法定代表人：张永飞，任该公司总经理。委托诉讼代……