房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终4544号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，2016年10月14日，白云与启迪和谐公司签订的《北京市商品房预售合同》及附件一至附件八，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。2018年6月22日的《入住通知书》、2018年7月14日的《客户入住流转交接单》《供热采暖合同》和《治安消防安全协议书》以及有白云签名的《A座房屋物品接收确认单》可以证明启迪和谐公司于2018年7月14日向白云交付了涉案房屋。白云于2018年9月对涉案房屋空气质量检测的行为，也可以证明其已实际控制涉案房屋。白云关于实际收房之日为2019年4月26日的主张，没有事实及法律依据。合同的附件五明确约定了买受人保证全部房款最迟于2017年9月30日前到达出卖人指定账户，白云于2018年6月1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，2016年10月14日，白云与启迪和谐公司签订的《北京市商品房预售合同》及附件一至附件八，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。2018年6月22日的《入住通知书》、2018年7月14日的《客户入住流转交接单》《供热采

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4544号上诉人（原审原告）：白云，男，1989年8月29日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：温延新，北京市大嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京启迪和谐投资发展有限公司，住所地北京市石景山区香山南路105号院4号楼五层502-3。法定代表人；陈文斌，董事长。委托诉讼代理人：刘新兵，北京市时代九和律师事务所律师。上诉……