财产损害赔偿纠纷 （2016）川13民终2378号

双方争议的焦点为；一、被拆除的房屋面积多大；二、被拆除的房屋应如何计算损失；三、双方是否在拆除前已达成协议；四、杨树勇主张的律师费损失，车旅费损失，误工费损失，临时安置费是否应当支持。（一）涉案房屋系杨树勇分家析产所得，根据《集体土地使用权登记表》和《村镇房屋所有权证》记载，杨树勇与杨树海共墙的房屋土地使用权面积为74平方米，房屋产权面积为58平方米，分别登记为一间30平方米，一间为28平方米，产权登记后，杨树勇未再修建房屋，而根据2015年4月房屋面积确权公示表显示杨树勇与杨树海共墙的房屋宅基地使用权为32.82平方米，该宅基地上的房屋现仍然存在，现存的房屋应为《村镇房屋所有权证》所记载的其中一间为30平方米的房屋，另一间房屋已被拆除，故认定被拆除房屋面积应为28平方米；（二）杨树勇所有的房屋，《村镇房屋所有权证》登记为砖木结构，现场残留物有木材和砖块，可以证实被拆除的房屋应为砖木结构，不是三会村委会所称的土木结构，应当参照《四川省升钟水库灌区二期工程南充市嘉陵区渠系建设征地移民安置政策问答》，其中农村房屋补偿标准为“砖木结构566元/㎡的标准确定损失，故其损失应当认定为28平方米×

双方争议的焦点为；一、被拆除的房屋面积多大；二、被拆除的房屋应如何计算损失；三、双方是否在拆除前已达成协议；四、杨树勇主张的律师费损失，车旅费损失，误工费损失，临时安置费是否应当支持。（一）涉案房屋系杨树勇分家析产所得，根据《集体土地使用权登记表》和《村镇房屋所有权证》记载，杨树勇与杨树海共墙的房屋土地使用权面积为74平方米，房屋产权面积为58平方米，分别登记为一间30平方米，一间为28平方米，产权登记后，杨树勇未再修建房屋，而根据2015年4月房屋面积确权公示表显示杨树勇与杨树海共墙的房屋宅基地使用权为32.82平方米，该宅基地上的房屋现仍然存在，现存的房屋应为《村镇房屋所有权证》所记载的其

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2378号上诉人（原审原告）：杨树勇，男，生于1974年12月30日，汉族,住址四川省南充市嘉陵区。上诉人（原审被告）：南充市嘉陵区三会镇三会村村民委员会。负责人：贾德元，该村代理村主任。委托诉讼代理人：赵云，四川鑫中云律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵勇，四川鑫中云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾全，男，生于1956年2月7……