合同纠纷 （2017）鄂02民终1782号

曼晶公司与欣曼晶公司并无隶属或承继关系，两者为相互独立的民事主体。欣曼晶公司在未与幸文忠签订租赁合同的情况下，既无约定也无法定理由占有并使用幸文忠所有欣曼晶酒店12013号房间的行为已构成侵权。对于占有使用费的标准，法院认为应由双方协商后约定，而不应受幸文忠与曼晶公司签订的《产权酒店委托经营合同》的约束。应注意到的是，在幸文忠收回12013号房间之后不到三个月，即2016年9月30日，幸文忠就与欣曼晶公司签订了新的《产权酒店委托经营合同》，其中约定每年租金数额为16560元，法院认为双方约定该租金标准的时间距幸文忠主张占有使用费的期间较为接近，且系双方真实意思表示，故法院酌情认定欣曼晶公司应按每年16560元的标准向幸文忠支付2015年5月1日至2016年7月10日的房屋占有使用费。上述时间共计436天，故欣曼晶公司应支付的房屋占有使用费为19781.26元（16560元÷365天×436天），因欣曼晶公司已支付16111.37元，其还应向幸文忠支付的占有使用费为3669.89元（19781.26元-16111.37元）。因此，法院对幸文忠主张欣曼晶公司向其支付2015年5月1日至20

曼晶公司与欣曼晶公司并无隶属或承继关系，两者为相互独立的民事主体。欣曼晶公司在未与幸文忠签订租赁合同的情况下，既无约定也无法定理由占有并使用幸文忠所有欣曼晶酒店12013号房间的行为已构成侵权。对于占有使用费的标准，法院认为应由双方协商后约定，而不应受幸文忠与曼晶公司签订的《产权酒店委托经营合同》的约束。应注意到的是，在幸文忠收回12013号房间之后不到三个月，即2016年9月30日，幸文忠就与欣曼晶公司签订了新的《产权酒店委托经营合同》，其中约定每年租金数额为16560元，法院认为双方约定该租金标准的时间距幸文忠主张占有使用费的期间较为接近，且系双方真实意思表示，故法院酌情认定欣曼晶公司应按

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终1782号上诉人（原审被告）：黄石市欣曼晶酒店管理有限责任公司，住所地黄石市湖滨大道138号2206室。法定代表人：翁武华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓琨，湖北易圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张先梅，女，汉族，1956年12月30日出生，住黄石市黄石港区，原审原告：幸文忠，女，汉族，1968年11月2日出生，住湖北省黄……