房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第1204号

双方当事人所签订房屋租赁合同合法有效，各方当事人应当依约定和法律规定履行义务、享受权利。四方剧院与黄军伍所签订租赁合同于2013年9月30日因期满而终止，且四方剧院不同意与黄军伍续签合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”规定，黄军伍应当返还涉案房屋。房屋租赁合同履行期间，承租人应当按照合同约定支付租金。黄军伍租赁四方剧院房屋5年，共计租金63000元（12600元×5年），黄军伍已支付给四方剧院54700元，加之折抵的维修费1700元，因此黄军伍尚欠四方剧院房屋租金6600元，应给付四方剧院。租赁合同履行期限届满，出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的，应予以支持。现四方剧院要求黄军伍支付到2014年2月20日的租金，因此黄军伍应给付四方剧院自2013年10月1日至2014年2月20日的房屋租金4900元（12600元÷12个月×4个月＋12600元÷12个月÷30天×20天）。黄军伍称四方剧院应赔偿其损失，但未提供相应证据，因此对黄军伍该项主张，在本案中不予合并处理，黄军伍可就该损失事项另行向四方剧院主张。综上，一审法院依

双方当事人所签订房屋租赁合同合法有效，各方当事人应当依约定和法律规定履行义务、享受权利。四方剧院与黄军伍所签订租赁合同于2013年9月30日因期满而终止，且四方剧院不同意与黄军伍续签合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”规定，黄军伍应当返还涉案房屋。房屋租赁合同履行期间，承租人应当按照合同约定支付租金。黄军伍租赁四方剧院房屋5年，共计租金63000元（12600元×5年），黄军伍已支付给四方剧院54700元，加之折抵的维修费1700元，因此黄军伍尚欠四方剧院房屋租金6600元，应给付四方剧院。租赁合同履行期限届满，出租人请求参照合同约定的租金

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1204号上诉人（原审被告）黄军伍，原青岛比家旺旅馆负责人。委托代理人苟斌，男。被上诉人（原审原告）青岛市四方剧院。法定代表人王振明，经理。委托代理人谢永宾，男。上诉人黄军伍因与被上诉人青岛市四方剧院（以下简称四方剧院）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第292号民事判决，向本院提起上诉，本院于201……