合同纠纷 （2015）张商终字第141号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。被上诉人孟凡军与蒋瑞红签订的房屋买卖协议虽是双方当事人的真实意思表示，但作为合同相对方的孟凡军并没有处理诉争房屋的权利。该诉争房屋在孟庆增去世后，由于张效华尚健在，诉争房屋并不属于孟庆增所留下的遗产，继承并未发生。诉争房屋应属张效华、孟凡军、孟凡娥共同共有。依据物权法的规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。故被上诉人孟凡军擅自处分诉争房屋的行为，应属无效。退一步讲，假设诉争房屋属张效华、孟凡军、孟凡娥按份共有，在张效华去世前，对诉争房屋仅享有16.66%的份额。依据物权法的规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。故被上诉人孟凡军处分诉争房屋的行为也属于无效的。被上诉人蒋瑞红作为善意的相对方，虽有偿取得了该房屋，但依据物权法的规定，只有该不动产已过户其名下，其才可依据善意取得既受该房屋。现房屋并未办理到蒋瑞红名下，因此本案不适用善意取得。故上诉人孟凡娥的上诉请求成立，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。被上诉人孟凡军与蒋瑞红签订的房屋买卖协议虽是双方当事人的真实意思表示，但作为合同相对方的孟凡军并没有处理诉争房屋的权利。该诉争房屋在孟庆增去世后，由于张效华尚健在，诉争房屋并不属于孟庆增所留下的遗产，继承并未发生。诉争房屋应属张效华、孟凡军、孟凡娥共同共有。依据物权法的规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。故被上诉人孟凡军擅自处分诉争房屋的行为，应属无效。退一步讲，假设诉争房屋属张效华、孟凡军、孟

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张商终字第141号上诉人（原审原告）孟凡娥。委托代理人张新法，河南周口扶正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋瑞红。委托代理人秦占海。被上诉人（原审被告）孟凡军。委托代理人陈丽平。上诉人孟凡娥因其他合同纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2014）怀民初字第992号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人孟凡……