合同纠纷 （2017）吉24民终690号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，誉鹏公司与长城公司签订《拆迁安置补偿协议书》时，誉鹏公司知道黄淑艳委托长城公司对其48平方米房屋进行拆迁，约定提供给黄淑艳92平方米的房屋，黄淑艳与誉鹏公司之间对48平方米房屋成立拆迁安置合同关系，因誉鹏公司未按合同约定交付92平方米房屋，应承担相应的违约责任。黄淑艳主张以每平方米3600元为标准要求赔偿，但誉鹏公司对此不予认可，黄淑艳提供的证据不足以证明其主张，该院根据黄淑艳认可2011年珲春市房屋征收办公室出具的征收补偿方案，该地段的货币补偿保护价为2400元，因誉鹏公司未能交付给黄淑艳92平方米房屋，故应赔偿220800元（2400元×92平方米）。誉鹏公司主张按照2400元每平方米标准赔偿48平方米，115200元（2400元×48平方米）的主张，没有事实及法律依据，不予支持。因誉鹏公司未按照协议交付房屋，应按照合同约定的2%承担违约
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，誉鹏公司与长城公司签订《拆迁安置补偿协议书》时，誉鹏公司知道黄淑艳委托长城公司对其48平方米房屋进行拆迁，约定提供给黄淑艳92平方米的房屋，黄淑艳与誉鹏公司之间对48平方米房屋成立拆迁安置合同关系，因誉鹏公司未按合同约定交付92平方米房屋，应承担相应的违约责任。黄淑艳主张以每平方米3600元为标准要求赔偿，但誉鹏公司对此不予认可，黄淑艳提供的证据不足
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉24民终690号上诉人(原审原告)：黄淑艳，女1971年4月19日出生，汉族，珲春长城菌业科技开发有限公司职工，住吉林省珲春市。被上诉人（原审被告）：珲春市誉鹏房地产开发有限公司，住所地吉林省珲春市边境合作区4号小区。法定代表人：刘文波，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪铭，该公司副总经理。委托诉讼代理人：胡秀平，吉林何晓明律师事务所……