确认合同效力纠纷 （2017）黑05民再10号

张凤英手中持有诉争房屋拆迁产权调换补差款收据、房屋进户应交款明细及双鸭山市住宅质量保证书、住宅使用说明书及本案在诉讼期间集星公司和沉陷办出具的证明，均证实张凤英对本案争议的安置房屋享有所有权，其有权对房屋进行处分，同时，张凤英与安风洲就该房屋签订的转让协议是在当事人双方完全自愿的情况下订立的，其内容并不违反法律、法规强制性效力性规定，故该转让协议有效，安风洲要求确认买卖诉争房屋的协议有效的诉讼请求应当得到支持。但根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记取得房产证书的房屋不得转让，故张凤英在未取得沉陷办的房屋安置手续前，不能进行实际的房屋转让，诉争房屋也暂不具备办理产权证照的条件，安风洲要求张凤英协助办理产权过户的诉讼请求，本院依法不予支持。安风洲主张的房屋过户费在诉争房屋尚不能办理过户手续的前提下，并未实际发生，本案不做处理。安风洲主张的取暖费系其居住期间发生，且安风洲并未举证证实其所在单位能否报销取暖费，报销的具体标准是多少，对其该项诉讼请求，本院依法不予支持。安风洲主张的精神损失费系再审期间新增诉讼请求，不在再审审理范围之内，对其该项诉求，本院依法不予

张凤英手中持有诉争房屋拆迁产权调换补差款收据、房屋进户应交款明细及双鸭山市住宅质量保证书、住宅使用说明书及本案在诉讼期间集星公司和沉陷办出具的证明，均证实张凤英对本案争议的安置房屋享有所有权，其有权对房屋进行处分，同时，张凤英与安风洲就该房屋签订的转让协议是在当事人双方完全自愿的情况下订立的，其内容并不违反法律、法规强制性效力性规定，故该转让协议有效，安风洲要求确认买卖诉争房屋的协议有效的诉讼请求应当得到支持。但根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记取得房产证书的房屋不得转让，故张凤英在未取得沉陷办的房屋安置手续前，不能进行实际的房屋转让，诉争房屋也暂不具备办理

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民再10号再审申请人（原审原告）：安风洲，男。被申请人（原审被告）：张凤英，女。委托诉讼代理人：于英（系张凤英女儿）。再审申请人安风洲与被申请人张凤英确认合同效力纠纷一案，不服双鸭山市尖山区人民法院（2017）黑0502民再1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。再审申请人安风洲……