房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终1058号

本案为租赁合同法律关系。颜淑清辩称其系以租代购，但未提供证据证明，故对其抗辩，一审法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”同时根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方当事人签订的《租房协议》于2016年12月31日租赁期间届满，双方再未签订房屋租赁合同，而涉案房屋一直由颜淑清占有使用。2020年4月30日，司法局向颜淑清发出《关于解除不定期租赁关系的通知》，要求颜淑清于三个月内从案涉房屋中迁出，该解除通知符合法律规定，具有法律效力，故一审法院确认，司法局与颜淑清签订的《租房协议》已于2020年8月1日解除，颜淑清应向司法局返还租赁房屋。关于租金。自2016年1月1日起至2020年8月1日止，租赁期间计4年7个月。2016年租金颜淑清已给付，2017年颜淑清修缮房屋经与司法局协商当年租金免予收取，颜淑清尚欠2年7个月租金，按照双方年租金1万元的约定，颜淑清尚应支付租金25,833.33

本案为租赁合同法律关系。颜淑清辩称其系以租代购，但未提供证据证明，故对其抗辩，一审法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”同时根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方当事人签订的《租房协议》于2016年12月31日租赁期间届满，双方再未签订房屋租赁合同，而涉案房屋一直由颜淑清占有使用。2020年4月30日，司法局向颜淑清发出《关于解除不定期租赁关系的通知》，要求颜淑清于三个月内从案涉房屋中迁

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终1058号上诉人（原审被告）：颜淑清，女，1962年9月15日出生，满族，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林市昌邑区司法局，住所地吉林省吉林市昌邑区中兴街106号。法定代表人：冯光辉，局长。委托诉讼代理人：洪丽娜，科长。委托诉讼代理人：张晓强，吉林证律律师事务所律师。上诉人颜淑清因与被上诉人吉林市昌邑区司法局（以下简称司法局）房……