商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第173号

陈海劲、花都城建公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。根据合同第十三条、第十四条约定，合同约定的交房日期为2013年9月30日，90日宽限期后的交房日期应为2013年12月29日。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定，房屋竣工验收合格须取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。本案中合同第十二条对涉案房屋的交房条件亦作出约定，现花都城建公司未能按照约定的期限将符合交房条件的房屋交付给陈海劲使用，已构成违约，应承担违约责任。因此，陈海劲要求花都城建公司向其支付迟延交楼违约金，违约金计算标准按每日万分之五的标准，以总房款585806元为本金，支付从2013年12月30日起至花都城建公司具备约定交楼条件及房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表后实际交付房屋给陈海劲之日止的诉讼请求合理合法，予以支持，但花都城建公司应支付陈海劲的迟延交楼违约金

陈海劲、花都城建公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。根据合同第十三条、第十四条约定，合同约定的交房日期为2013年9月30日，90日宽限期后的交房日期应为2013年12月29日。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定，房屋竣工验收合格须取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。本案中合同第十二条对涉案房屋的交房条件亦作出约定，现花都城建公司未能按照

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第173号上诉人（原审被告）：广州市花都城镇建设开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：梁丽甜，职务：总经理。委托代理人：谭意娣、李建辉，均系广东金科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈海劲，男，1986年9月24日出生，汉族，住广东省。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市花都城镇建设开发有限……