商品房预售合同纠纷 （2016）陕09民终360号

本案系当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷，故案由应定为商品房预售合同纠纷。原审法院确定案由为房屋买卖合同有误，本院予以纠正。祥和公司、祥和安康分公司上诉认为预售许可证中包含了涉案负一层商铺。本案中，安康市房地产业管理局为祥和安康分公司颁发安房预（销）售字（2008）第13号安康市商品房预（销）售许可证载明：楼号为1号楼2号楼，层数为24层12层，房屋用途为商品房，建筑面积为37100㎡，房屋套数260套，含商业用房总面积37100㎡。该预售许可证载明的预售许可范围不清楚，是否包含涉案负一层商铺不明确。祥和公司、祥和安康分公司上诉认为一审判决认定涉案房屋尚不具备办理房产证的条件错误，在民事诉讼中行使了行政职能。现已查明，祥和安康分公司按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，向产权登记机关提供了办理权属登记需由出卖人提供的相关资料，能否办理房屋所有权证是行政部门的行政审批行为，一审认为涉案房屋目前不具备办理房屋所有权证的条件不当。依据查明的事实，造成涉案房屋所有权证至今无法办理的原因不明。付锐起诉认为祥和公司、祥和安康

本案系当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷，故案由应定为商品房预售合同纠纷。原审法院确定案由为房屋买卖合同有误，本院予以纠正。祥和公司、祥和安康分公司上诉认为预售许可证中包含了涉案负一层商铺。本案中，安康市房地产业管理局为祥和安康分公司颁发安房预（销）售字（2008）第13号安康市商品房预（销）售许可证载明：楼号为1号楼2号楼，层数为24层12层，房屋用途为商品房，建筑面积为37100㎡，房屋套数260套，含商业用房总面积37100㎡。该预售许可证载明的预售许可范围不清楚，是否包含涉案负一层商铺不明确。祥和公司、祥和安康分

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终360号上诉人（原审被告)：陕西祥和置业发展有限公司。住所：西安市雁塔区高新路**号。法定代表人：张良，该公司董事长。委托代理人：王新萍，陕西宁康律师事务所律师。上诉人（原审被告)：陕西祥和置业发展有限公司安康分公司。住所：安康市大桥路**号。负责人：陈银海，该公司总经理。委托代理人：张勇，该公司副总经理。委托代理人：王新萍，陕西宁康……