房屋租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第00540号

本案的争议焦点有二。其一，国宇公司是否适格。其二，国宇公司未开具发票能否成为仁胜公司拒付租金的抗辩理由。关于国宇公司是否适格的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”。所谓当事人适格，又称正当当事人，是指在具体的诉讼中，对于作为诉讼标的的民事权利或法律关系有实施诉讼的权能，也即能够以自己的名义起诉或应诉的资格。一个诉讼案件的当事人是否适格，应该从该具体的诉讼案件的原告所主张的诉讼标的（民事权利或者法律关系）在他所起诉的当事人之间予以解决是否适当而且有无意义来决定。换句话说，确定当事人是否适格，只取决于原告主张的实体法上的权利或者法律关系（诉讼标的）。具体到本案，国宇公司、仁胜公司双方均认可，国宇公司对不属于自己所有的房产部分已通过委托等形式取得对外签订租赁协议的授权，且涉案房产未因产权方收回他用、产权发生纠纷等任何原因（不可抗力除外）导致仁胜公司无法履行与国宇公司签订的租赁合同的情形。因此，国宇公司与本案有直接利害关系，是本案的正当当事人。关于国宇公司未开具发票能否成为仁胜公司拒付租金的抗辩理由的问题。涉案租赁合同约定，

本案的争议焦点有二。其一，国宇公司是否适格。其二，国宇公司未开具发票能否成为仁胜公司拒付租金的抗辩理由。关于国宇公司是否适格的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”。所谓当事人适格，又称正当当事人，是指在具体的诉讼中，对于作为诉讼标的的民事权利或法律关系有实施诉讼的权能，也即能够以自己的名义起诉或应诉的资格。一个诉讼案件的当事人是否适格，应该从该具体的诉讼案件的原告所主张的诉讼标的（民事权利或者法律关系）在他所起诉的当事人之间予以解决是否适当而且有无意义来决定。换句话说，确定当事人是否适格，只取决于原告主张的实体法上的权利或者

新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第00540号上诉人（原审被告）河南仁胜物业服务有限公司（原名河南仁通物业服务有限公司），住所地郑州市金水区经七路15号附4号8号楼201号。法定代表人孙刚刚，经理。委托代理人吴清华、梁全民，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新乡市国宇实业发展有限公司，住所地新乡市卫滨区平原路72号。法定代表人姜斗，董事长。委托代理人张新喜，该……