保证合同纠纷 （2019）皖01执异20号

关于案涉房屋能否处置的问题。执行异议程序中仅对案件进行程序性审查。虽然沈红霞、张强与颜志刚、赵丽娟于2005年10月9日约定上海市川图路300号8幢乙幢一至四层的商品房由沈红霞和张强享有三分之二的产权，颜志刚和赵丽娟享有三分之一的产权，但在2010年12月7日，上海市川图路300号8幢乙102室、202室、302室和402室（房地产权证号分别为：浦2010090514、浦2010089769、浦2010090515、浦2010090508）房屋经行政机关审核后仍登记至沈红霞个人名下，且共有信息中为空白，不动产物权以登记为准，故依据登记的信息，不能证明颜志刚和赵丽娟是案涉房屋的共有权利人。另，即使颜志刚和赵丽娟对案涉房屋享有三分之一的产权，但案涉房屋中并无独立的某套房屋专门对应该三分之一产权，而每套房屋是一个整体，从物理上不具有可分性。综上，因沈红霞是本案的被执行人，案涉房屋登记在其名下，其对该房屋享有所有权，本院拟处置案涉房屋不违反法律规定，当然，在拍卖过程中应当依法保护颜志刚和赵丽娟如果是共有权人而依法享有的优先购买权和提存其共有份额对应的房款。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》

关于案涉房屋能否处置的问题。执行异议程序中仅对案件进行程序性审查。虽然沈红霞、张强与颜志刚、赵丽娟于2005年10月9日约定上海市川图路300号8幢乙幢一至四层的商品房由沈红霞和张强享有三分之二的产权，颜志刚和赵丽娟享有三分之一的产权，但在2010年12月7日，上海市川图路300号8幢乙102室、202室、302室和402室（房地产权证号分别为：浦2010090514、浦2010089769、浦2010090515、浦2010090508）房屋经行政机关审核后仍登记至沈红霞个人名下，且共有信息中为空白，不动产物权以登记为准，故依据登记的信息，不能证明颜志刚和赵丽娟是案涉房屋的共有权利人。另，即

安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖01执异20号 案外人：颜志刚，男，1970年4月25日出生，汉族，和煦园农业发展有限公司总经理，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住合肥市。 案外人：赵丽娟，女，1970年3月8日出生，汉族，国家税务局合肥包河区分局工作人员，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住合肥市。 申请执行人：深圳利信快捷金融服务有限公司，住所地深圳市福田区福田街道金田路**……