申请执行人执行异议之诉 （2016）渝01民终3980号

《最高人民法院》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，诉争房屋被查封前，被告与第三人已经签订了合法有效的书面买卖合同，且已经合法占有该房屋。被告也支付了大部分房款，并已按照人民法院要求将剩余房款2万元交付执行。被告作为善意买受人购买诉争房屋无法办理过户登记手续，并非因其自身原因造成，被告对此并无过错，其作为无过错的不动产买受人的物权期待权应予以保护。综上，原告要求准许执行诉争房屋的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据《最高人民法院》第十七条、《最高人民法院》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告詹成钢的诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告詹成钢负担。上诉人詹成钢上诉称，原审法院判决认定事实错误，适用法律

《最高人民法院》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，诉争房屋被查封前，被告与第三人已经签订了合法有效的书面买卖合同，且已经合法占有该房屋。被告也支付了大部分房款，并已按照人民法院要求将剩余房款2万元交付执行。被告作为善意买受人购买诉争房屋无法办理过户登记手续，并

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3980号上诉人（原审原告）詹成钢。委托代理人张荣军，重庆渝经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贺燕。委托代理人母有吉。原审第三人赵林。上诉人詹成钢与被上诉人贺燕及原审第三人赵林申请执行人执行异议之诉一案，重庆市渝北区人民法院于2016年3月16日作出(2015)渝北法民初字第12327号民事判决，詹成钢对该判决不服，向本院提出上诉，……