案外人执行异议之诉 （2018）晋02民初15号

本案系案外人执行异议之诉，审查的重点是案外人刘长江是否对诉争房屋享有足以排除申请人申请执行的权利。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，刘长江就诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益负有举证责任。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效要件。本案中，刘长江没有证据证明其对诉争房屋享有所有权。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案刘长江虽在申请人杨某申请

杨某一审民事判决书 案外人执行异议之诉

山西省大同市中级人民法院 民事判决书 （2018）晋02民初15号 原告（执行案外人）：刘长江，男，汉族，1971年5月8日出生，身份证号×××,住北京市朝阳区望京东园510-6-1803号。 委托诉讼代理人：李晓梅，山西北岳律师事务所律师。 被告（申请执行人）：杨某，男，汉族，1962年12月23日出生，住大同市。 委托诉讼代理人：赵某……