房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1221民初7308号
裁判要旨
原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，系有效合同。 依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，原告李红涛已按合同约定预付了购房款，但被告单亚辉、孙毓擎未按约定交付房屋，且孙毓擎已入住该房屋，导致合同无法继续履行，合同目的不能实现，原告李红涛要求解除房屋买卖合同符合法律规定，本院予以支持。 涉案房屋买卖合同在履行过程中，原告李红涛委托马忠明将220000元购房款全部转入被告单亚辉的银行账户，通过原被告双方签订的房屋买卖合同第一条可以看出，单亚辉系案涉房屋的实际所有人，但商品房买卖合同载明的买受人是孙晓艳，孙晓艳已死亡，该房屋的实际所有人是否为单亚辉事实不清，被告孙毓擎虽是房屋买卖合同中的卖方，但其未实际获得购房款，也无充分证据证明孙毓擎是案涉房屋的共有人，故原告李红涛要求被告孙毓擎承担退还购房款的还款责任的诉求，本院不予支持。 因双方约定的违约金过高，原告同意违约金按照购房款的年利率24%计算直至还清之日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（
摘要
李红涛与单亚辉、孙毓擎房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初7308号原告：李红涛，男，1983年2月26日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：马忠明，男，汉族，1985年7月10日出生，住安徽省临泉县，系李红涛妹夫。 被告：单亚辉，男，1980年2月16日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：孙毓擎，女，1977年9月12日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理……