确认合同无效纠纷 （2014）浙湖民终字第424号

本案的争议焦点是吴斌与戴建坤签订的《湖州市房屋买卖合同》的效力问题。本案中并无证据表明陆彩珍与吴斌之间的委托代理违背真实意思表示，且代理内容明确又不违反法律、行政法规的强制性规定，故确认吴斌委托代理合法有效。根据陆彩珍的授权委托，吴斌作为委托代理人有权代陆彩珍办理抵押注销手续，领取他项权证，在上述房屋不受限制的前提下办理上述房屋的出售、转让手续，包括代办房地产的变更手续，代签《房屋买卖合同》，代办过户手续，代收房款，代缴有关税费等一切手续。因此吴斌与戴建坤签订《湖州市房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，具有法律约束力。对于陆彩珍关于《委托书》不是其真实意思表示，不具有法律效力的主张，原审法院认为陆彩珍作为完全民事行为能力人，在公证处签订委托书，并办理公证，应当知道签订委托书后的相关法律后果，因此对陆彩珍该节主张不予采信。对于陆彩珍主张两吴斌与戴建坤之间签订的《湖州市房屋买卖合同》系恶意串通，损害了其利益，依法应当无效。并提交吴斌与戴建坤均系银信公司的工作人员，其中戴建坤系该公司股东、监事的证据，以及2014年4月10日湖州晚报

本案的争议焦点是吴斌与戴建坤签订的《湖州市房屋买卖合同》的效力问题。本案中并无证据表明陆彩珍与吴斌之间的委托代理违背真实意思表示，且代理内容明确又不违反法律、行政法规的强制性规定，故确认吴斌委托代理合法有效。根据陆彩珍的授权委托，吴斌作为委托代理人有权代陆彩珍办理抵押注销手续，领取他项权证，在上述房屋不受限制的前提下办理上述房屋的出售、转让手续，包括代办房地产的变更手续，代签《房屋买卖合同》，代办过户手续，代收房款，代缴有关税费等一切手续。因此吴斌与戴建坤签订《湖州市房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，具有法律约束力。对于陆彩珍关于《

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第424号上诉人（原审原告）：陆彩珍。委托代理人：楼纯高。委托代理人：张材通。被上诉人（原审被告）：吴斌。被上诉人（原审被告）：戴建坤。上列二被上诉人的共同委托代理人：陈卫兵。上诉人陆彩珍因与被上诉人吴斌、戴建坤确认合同无效纠纷一案，不服湖州市吴兴区人民法院（2014）湖吴民初字第615号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合……