房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0506民初1507号

原告与被告金宣公寓苏州分公司签订的出租代理合同系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守履行。 两被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担相应的法律后果。 从合同内容看，原告将涉案房屋交由被告管理出租，被告按约向原告支付定额租金，并代办租赁手续。 合同明确约定被告向原告支付租金的日期，如逾期5日以上，原告有权单方面解除合同，并主张租金的200%作为违约金。 被告仅于2018年3月23日、9月25日分别支付9600元、5333元，确实未按时足额支付租金，构成违约。 原告于2019年1月25日通知被告解除合同，被告于次日收取该通知。 双方签订的出租代理合同于2019年1月26日已经解除。 被告逾期支付租金，原告以此解除合同，要求被告支付违约金6400元，合法有据，予以支持。 合同解除后，被告理应返还房屋，并按原合同标准支付占有使用费，但被告已将涉案房屋出租给姜某某，租期至2019年5月17日，原告同意到期后再收回房屋，而姜某某也要求继续使用至租期届满之日，故占有使用费应以该日为准，原告仅主张计算至2019年5月14日，并无不当。 合同约定第一年免租期100天，被告可免费使用，无需支付租金，相应

1507周立华、王美凤与南京金宣公寓管理有限公司苏州分公司、南京金宣公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初1507号原告：周立华，男，1979年3月10日生，汉族，住湖北省兴山县。 原告：王美凤，女，1983年10月2日生，汉族，住湖北省兴山县。 上列两原告共同委托诉讼代理人：徐旭、康咏梅，北京市中银（苏州）律师事务所律师。 被告：南京金宣公寓管理有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州工业园区星港街283号中园大厦A403-404。 负责人……