房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0104民初2862号
裁判要旨
《南京市房屋出租委托代理合同》系各方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。 被告金宣公司未按约支付2019年2月2日起的房租，其行为已构成违约，符合约定合同解除情形，双方亦同意解除合同，故本院对原告林旺根要求解除《南京市房屋出租委托代理合同》的诉请予以支持，被告金宣公司应承担相应违约责任。 因合同解除后原告林旺根面临将讼争房屋重新招租并产生空置损失，合同所约定的两个月租金标准的违约金与实际情况相适应，本院予以支持，被告金宣公司主张违约金过高缺乏事实依据，本院不予采信，故被告金宣公司应向原告林旺根支付违约金5200（2600元/月×2个月）元。 关于2019年2月2日至2月22日的房租及水费205元、电费164元，被告金宣公司应向原告林旺根支付，原告林旺根主张的86.67元/天的租金标准符合合同约定，本院予以采纳，该期间内租金计算为1820.07元（86.67元/天×21天）。 关于原告林旺根主张的三个月未付租金，双方对该款是否系免租期租金存在争议。 本院认为，正常的租金支付方式为按租期顺次支付，而双方均认可被告金宣公司已支付的两期房租为2018年
摘要
2862林旺根与南京金宣公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初2862号原告：林旺根，男，1964年9月8日出生，汉族，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：林秋汉，男，林旺根之子，住南京市玄武区。 被告：南京金宣公寓管理有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路389号1208室。 法定代表人：侯庆江，执行董事。 委托诉讼代理人：田树泽，男，该公司员工，住河北省深州市。 原告林旺根与被告南京金宣公……