物权纠纷 （2013）潍民一终字第229号

王瑞玲作为买受人与出卖人青州新创投资管理有限公司之间就涉案B-54号商铺签订买卖合同后，到登记机关办理了权属登记手续，并取得了房屋所有权证和国有土地使用证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，藉此王瑞玲依法取得了B-54号商铺的所有权，对该事实予以确认。经查明毕於娥租赁的B1-2的租赁号商铺系王瑞玲购买的B-54号商铺包含的一部分，就该部分租赁物在毕於娥的租赁期限届满后，其处分权的行使由王瑞玲掌控，王瑞玲作为权利人依法享有要求毕於娥腾房的权利，王瑞玲的该项诉讼请求于法有据，予以支持。关于王瑞玲主张的毕於娥占有使用涉案房屋期间的使用费用，因毕於娥在租期届满后至今未予腾退，侵犯了王瑞玲的合法财产权益，依法应当赔偿王瑞玲合理损失，王瑞玲主张该部分损失比照毕於娥交纳租赁费的标准计算至实际交付房屋之日，合理合法，予以支持。毕於娥辩称B1-2的租赁号商铺与B-54号商铺并非为同一商铺，既未提供证据证实，且与本案中查明的事实不符，故不予采信；毕於娥辩称的其优先购买权的侵犯及由此产生的损失赔偿问题与本案不属同一法律关系，且毕於娥已就该主张另行提起民事诉讼，可依据事实和法律另行处理。综上，王瑞

王瑞玲作为买受人与出卖人青州新创投资管理有限公司之间就涉案B-54号商铺签订买卖合同后，到登记机关办理了权属登记手续，并取得了房屋所有权证和国有土地使用证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，藉此王瑞玲依法取得了B-54号商铺的所有权，对该事实予以确认。经查明毕於娥租赁的B1-2的租赁号商铺系王瑞玲购买的B-54号商铺包含的一部分，就该部分租赁物在毕於娥的租赁期限届满后，其处分权的行使由王瑞玲掌控，王瑞玲作为权利人依法享有要求毕於娥腾房的权利，王瑞玲的该项诉讼请求于法有据，予以支持。关于王瑞玲主张的毕於娥占有使用涉案房屋期间的使用费用，因毕於娥在租期届满后至今未予腾退，侵犯了王瑞玲的

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民一终字第229号上诉人（原审被告）毕於娥，女，1963年12月10日生，汉族。委托代理人毕耀武，男，1971年5月7日生，汉族，系上诉人之弟。被上诉人（原审原告）王瑞玲，女，1960年6月15日生，汉族，个体。委托代理人门福志，山东春水律师事务所律师。上诉人毕於娥因与被上诉人王瑞玲物权纠纷一案，不服山东省青州市人民法院（2013）青法弥民初……