确认合同无效纠纷 （2016）宁01民终1453号

我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭采取登记制度，房屋所有权证是权利人获得房屋所有权的法定凭证。威格钢厂在与被告长城公司签订购房合同并支付购房款后，被告长城公司亦将相关房屋交付给威格钢厂，但未办理房屋所有权登记，故威格钢厂并未取得包括本案诉争房屋的所有权，其享有的权利只是基于合同关系产生的债权请求权，即威格钢厂可以要求被告长城公司协助将所购房屋所有权登记至威格钢厂或其指定人的名下。后威格钢厂与原告基于存在劳动关系签订了《购置优惠商品住宅合同书》，对原告能否取得所购房屋所有权登记进行了相关的约定，一是原告必须按约定付清房款，二是必须在签订合同后再在威格钢厂工作满10年，但其后双方在履行合同过程中上述条件因客观原因没有成就，原告至今未取得诉争房屋的所有权。威格钢厂于1997年将本案诉争房屋顶账给被告黄建军，该行为实际是威格钢厂将其针对购买被告长城公司双渠小区5号楼2单元202室房屋的合同债权债务概括转移给了被告黄建军，作为房屋出卖人，被告长城公司亦同意了威格钢厂与被告黄建军之间的债权债务概括转移行为，并据此与被告黄建军签订了购房合同，该行为是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制

我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭采取登记制度，房屋所有权证是权利人获得房屋所有权的法定凭证。威格钢厂在与被告长城公司签订购房合同并支付购房款后，被告长城公司亦将相关房屋交付给威格钢厂，但未办理房屋所有权登记，故威格钢厂并未取得包括本案诉争房屋的所有权，其享有的权利只是基于合同关系产生的债权请求权，即威格钢厂可以要求被告长城公司协助将所购房屋所有权登记至威格钢厂或其指定人的名下。后威格钢厂与原告基于存在劳动关系签订了《购置优惠商品住宅合同书》，对原告能否取得所购房屋所有权登记进行了相关的约定，一是原告必须按约定付清房款，二是必须在签订合同后再在威格钢厂工作满10年，但其后双方在履行合同过程

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1453号上诉人（原审原告）：史发庆，男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李佳，宁夏德声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄建军，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：ＸＸ伟，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。系被上诉人黄建军表弟。被上诉人（原审被告）：宁夏长城发展集团有限公司，住所地：宁夏回族自……