建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂11执异53号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力……”。（2019）鄂11执21号之三执行裁定查封的房屋均已登记，登记权利人为湖北新欣长城房地产有限公司，杨洋不是不动产登记的权利人，其主张为该房产所有权人没有事实依据。杨洋主张湖北新欣长城房地产有限公司已将查封房产抵偿其工程款，其与湖北新欣长城房地产有限公司在人民法院查封房屋前达成以物抵债的合意，并在人民法院查封前已经实际合法占有查封房屋，其未办理房屋变更登记非因其本人原因，其主张具有排除执行的实体权益，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：中止对黄冈市团风县团风镇团黄大道金舰名居C-2-303号房屋的执行。案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 王鹏审判员 易俊审判员 张严二〇一九年十一月六日书记员 龙
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力……”。（2019）鄂11执21号之三执行裁定查封的房屋均已登记，登记权利人为湖北新欣长城房地产有限公司，杨洋不是不动产登记的权利人，其主张为该房产所有权人没有事实依据。杨洋主张湖北新欣长城房地产有限公司已将查封房产抵偿其工程款，其与湖北新欣长城房地产有限公司在人民法院查封房屋前达成以物抵债的合意，并在人民法院查封前已经实际合法占有查封房屋，其未办理房屋变更登记非因其本人原因，其主张具有排除执行的实体权益，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂11执异53号案外人：杨洋，男，1986年8月27日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。申请执行人：湖北正大中原建设工程有限公司。住所地：黄冈市黄州区赤壁大道**。统一社会信用代码:91421100180465701U。法定代表人：赵承伟，该公司董事长。被执行人：湖北新欣长城房地产有限公司。。住所地：黄冈市黄州区赤壁大道**统一社会信用代码：9……