商品房销售合同纠纷 株中法民四终字第273号

原、被告签订的《商品房（预）销售合同》系双方自愿协商达成，意思表示真实，内容不违反相关法律法规，合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定的应当承担违约责任。原告已按约支付了全部房款，被告即应如期将符合约定的房屋交付原告。原、被告约定的交房期限为2013年9月30日，交房条件为“该房屋经设计、监理、施工等单位验收合格”，但讼争房屋是在2013年12月26日方才验收合格，即被告2013年9月30日向原告交房时，该房屋尚未达约定交房条件，原告拒绝收房是正当合理的，被告株洲香江公司构成延迟交房，应承担违约责任。关于违约金起止时间，起算时间自约定交房期满日的第二日-2013年10月1日开始双方均无异议，但对于截止日，原告主张计算至被告实际交房日止，而被告却主张应计算至房屋客观上满足约定交房条件日-2013年12月26日（工程竣工验收报告日）止。根据合同约定，讼争房屋2013年12月26日通过验收合格时即符合交房条件，此时，被告株洲香江公司应当通知原告收房。庭审中，被告无证据证明其以适当方式通知了原告，但从株洲市城市建设档

原、被告签订的《商品房（预）销售合同》系双方自愿协商达成，意思表示真实，内容不违反相关法律法规，合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定的应当承担违约责任。原告已按约支付了全部房款，被告即应如期将符合约定的房屋交付原告。原、被告约定的交房期限为2013年9月30日，交房条件为“该房屋经设计、监理、施工等单位验收合格”，但讼争房屋是在2013年12月26日方才验收合格，即被告2013年9月30日向原告交房时，该房屋尚未达约定交房条件，原告拒绝收房是正当合理的，被告株洲香江公司构成延迟交房，应承担违约责任。关于违约金起止时

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书株中法民四终字第273号上诉人（原审被告）株洲锦绣香江房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市云龙示范区红旗北路三冲社区楼房。法定代表人谢郁武，系该公司董事长。委托代理人吴思源，株洲市中良法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，进行调解。被上诉人（原审原告)莫跃飞，男，1974年9月21日出生，汉族，住长沙市开福……