房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终1746号

当事人对自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的后果。中环国能环保公司与ＸＸ喜先后签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同未违反国家有关法律、法规规定，合同有效。双方应当认真履行合同义务。关于中环国能环保公司要求ＸＸ喜退还从2015年11月23日断水之日至房屋租赁截止期间未使用房屋的租金12500元一节，虽然中环国能环保公司自2015年11月23日之后没有在该租赁房屋处进行生产，但责任不在ＸＸ喜。中环国能环保公司租赁ＸＸ喜的房屋后，使用至冬季，中环国能环保公司按正常使用方式需要对房屋进行自行采暖，以避免房屋内的水管冻裂。但中环国能环保公司未按上一取暖季节的做法，不对租赁房屋供暖，ＸＸ喜对出租房屋的水管进行停水泄水处理符合北京冬季农村的做法。ＸＸ喜的该做法对中环国能环保公司并没有造成实质性的影响。故法院对于中环国能环保公司该项诉讼请求不予支持。关于中环国能环保公司要求ＸＸ喜退还押金5000元一节，中环国能环保公司的该项诉讼请求理由正当，法院应予以支持。关于中环国能环保公司要求ＸＸ喜按照《房屋租赁合同》的约定支付违约金11250元一节，ＸＸ喜并没有违反

当事人对自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的后果。中环国能环保公司与ＸＸ喜先后签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同未违反国家有关法律、法规规定，合同有效。双方应当认真履行合同义务。关于中环国能环保公司要求ＸＸ喜退还从2015年11月23日断水之日至房屋租赁截止期间未使用房屋的租金12500元一节，虽然中环国能环保公司自2015年11月23日之后没有在该租赁房屋处进行生产，但责任不在ＸＸ喜。中环国能环保公司租赁ＸＸ喜的房屋后，使用至冬季，中环国能环保公司按正常使用方式需要对房屋进行自行采暖，以避免房屋内的水管冻裂。但中环国能环保公司未按上一取暖季节的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1746号上诉人（原审原告、反诉被告)：北京中环国能环保技术有限公司，住所地北京市海淀区北洼路90号院16号楼1层1026室。法定代表人：孙国振，经理。委托诉讼代理人：孙义南，北京宇宙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ喜，男，1967年8月28日出生。委托诉讼代理人：王凤英（ＸＸ喜之妻）。上诉人北京中环国能环保技术有限……