房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第7513号

孙国华与硕天公司签订的《君望花园商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。硕天公司按规划标准承建诉争房屋，但诉争房屋的天井与楼梯设施确与样板房、宣传图册中房屋标准不符。当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。孙国华所诉的天井于规划设计中实为三层建筑的露台，现用作于李伟房屋的阳台，所诉楼梯为李伟房屋的配套设施，孙国华主张恢复镂空天井并拆除搭建楼梯，必然对李伟的不动产或动产造成毁损，经原审法院释明，孙国华仍坚持主张恢复镂空天井、拆除楼梯的诉讼请求，根据双方履行合同的实际情况，对孙国华该诉讼请求，原审法院不予支持。对于孙国华主张按竣工图将污水管移出室外的诉讼请求，硕天公司按规划标准承建交付了诉争房屋的污水管道，孙国华要求将污水管道移出室外有必然对房屋本身及不动产相邻权利人造成严重影响，故对于该诉请，原审法院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决驳回孙国华的诉讼请求。原审案件受理费80元，由孙国华负担。孙国华不服

孙国华与硕天公司签订的《君望花园商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。硕天公司按规划标准承建诉争房屋，但诉争房屋的天井与楼梯设施确与样板房、宣传图册中房屋标准不符。当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。孙国华所诉的天井于规划设计中实为三层建筑的露台，现用作于李伟房屋的阳台，所诉楼梯为李伟房屋的配套设施，孙国华主张恢复镂空天井并拆除搭建楼梯，必然对李伟的不动产或动产造成毁损，经原审法院释明，孙国华仍坚持主张恢复镂空天井、拆除楼梯的诉讼请求，根据双方履行合同的实际情况，对孙国华该诉讼请求，原审法院不予支持

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7513号上诉人（原审原告）孙国华，1982年11月12日生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）南京硕天投资管理有限公司，住所地南京市秦淮区光华路1号白下高新技术产业园孵化大楼A188室。法定代表人许世坛，该公司董事长。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人李功成，江苏法德永衡律师事务所律师。原审第三人李伟，1980年5……