物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00333号

违约金标准过高，自愿将违约金标准调整至中国人民银行同期贷款利率的130%。双方争议较大，调解未成。一审法院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。流年物业公司与重庆市沙坪坝区劳动路社区阳光驿站小区业主委员会签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对业主具有约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。流年物业公司举示的证据足以证明其对阳光驿站小区进行了物业服务，该小区业主应当依法履行物业服务费交纳义务。张小林、王朝灵抗辩的其所有的物业独立于阳光驿站小区缺乏事实依据和证据支持。物业服务企业对消防通道存在的问题进行了沟通、协调即是在履行物业服务义务，其本身并无强制性执法权，若经沟通协调仍不能解决，当事人可寻求行政、司法等救济途径。物业服务合同中的垃圾清运应指一般生活垃圾，张小林、王朝灵将物业出租于卫生服务站所产生的需要特殊处理的医疗垃圾，不应作为流年物业公司的服务内容，张小林、王朝灵不应以此为由拒交物业服务费。关于交费的期间，合同第八条约定业主

违约金标准过高，自愿将违约金标准调整至中国人民银行同期贷款利率的130%。双方争议较大，调解未成。一审法院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。流年物业公司与重庆市沙坪坝区劳动路社区阳光驿站小区业主委员会签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对业主具有约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。流年物业公司举示的证据足以证明其对阳光驿站小区进行了物业服务，该小区业主应当依法履行物业服务费交纳义务。张小林、王朝灵抗辩的其所有的物业独立于阳光驿站

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00333号上诉人（原审被告）张小林，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。上诉人（原审被告）王朝灵，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人张小林，女，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）重庆流年物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街88号附1号6-9#。法定代表人郭玉洲，总经理。委托代理人陈德沛，1942年8月19日，重庆流年……