房屋买卖合同纠纷 （2019）湘09民终1976号

本案成竹、亚都公司之间签订的《商品房认购协议》，其目的是为保证合同一方主体能够在可预期的时间内以固定的单价，自另一方主体处取得预定房产所订立。该合同保障的虽是一种远期签约机会，但同样符合合同法要约承诺的性质要求，应认定对各方当事人产生合同法意义上的约束力。该认购协议内容系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对当事人具有法律约束力。亚都公司抗辩所称该协议仅为订购意向性协议，不具有合同效力的意见不予采纳。亚都公司辩称合同约定固定的价格条款，有违公平和当前的价格客观实际，主张价格条款无效的意见亦不能成立。对协议中固定价格条款的设置，考验的是合同当事人对价格趋势变化的认知，仍属于当事人对远期商业风险如何应对问题的自由处分，对合同当事人双方不存在有失公平并应进行调整的问题。依法成立的合同，当事人应全面履行。亚都公司在履行过程中，违反承诺，以自己的行为明确表示将不按协议约定的价格条款执行，并提出新的让成竹难以接受的价格要求，属于对合同约定的单方违反，已构成根本性违约。成竹据此提出解除合同的请求，符合合同法关于合同解除的规定，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九

本案成竹、亚都公司之间签订的《商品房认购协议》，其目的是为保证合同一方主体能够在可预期的时间内以固定的单价，自另一方主体处取得预定房产所订立。该合同保障的虽是一种远期签约机会，但同样符合合同法要约承诺的性质要求，应认定对各方当事人产生合同法意义上的约束力。该认购协议内容系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对当事人具有法律约束力。亚都公司抗辩所称该协议仅为订购意向性协议，不具有合同效力的意见不予采纳。亚都公司辩称合同约定固定的价格条款，有违公平和当前的价格客观实际，主张价格条款无效的意见亦不能成立。对协议中固定价格条款的设置，考验的是合同当事人对价格趋势变化

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1976号上诉人（原审被告）：湖南亚都房地产开发有限公司，住所地湖南省沅江市。法定代表人：周建可，该公司经理。委托诉讼代理人：庄旭云，湖南义剑（安化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成竹，女，1985年10月14日出生，汉族，住湖南省娄底市。委托诉讼代理人：颜志辉，湖南天声律师事务所律师。上诉人湖南亚都房地产开发有限公司（以下简……